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龙发推荐成都将成超高层建筑密集区盈利模式面
日期: 2014-10-01      浏览次数: 739次

成都龙发装饰:在全国待建超高层建筑城市排名中,成都位居七位。

   6月5日,RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。报告指出,全球超过九成的超高层建筑将位于中国,其中,在待建的超高层建筑城市排名中,成都位列第七位。调查显示,包括成都在内的中西部地区城市将成为未来超高层建筑的密集区。“超高层建筑在前期可行性研究,产品定位和后期营运都充满挑战,如同一个踩钢丝的巨人。而根据我们的调研,在中国大陆,特别是二三线城市,未来将陆续有大量的巨人走上这条钢丝。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示。

建造热情分布不均

   报告显示,中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家,共122座,占全球总数一半以上,为排名第二的阿联酋数量的三倍,建筑平均高度超过300米。而在全球超高层建筑数量排名前十的城市中,中国的城市(含港澳台)占据了六席,相比之下,最早出现超高层建筑的美国仅有两个城市上榜。

 其中,从超高层建筑在中国的地理分布情况来看,250米以上已建成超高层建筑有34%在华东,是全国超高层建筑最密集的地区。从待建及规划项目来看,华东、华南的数量领先于全国,比重分别为23%和21%,建成项目最密集的华东地区已逐渐“降温”。
 在待建超高层建筑城市排名中,深圳共11座,位居全国第一,厦门、南京、天津、南宁、重庆、成都分列二至七位。事实上,成都的七座待建超高层建筑也备受关注。RET睿意德西南大区总经理张建华认为,如此多超高层建筑的出现与成都飞速发展有莫大关系,从城市未来层级的发展,节约土地是个必然的选择,超过一百米的立体建筑会成为主流建筑。但他也提醒到,超过两百米的超高层会存在一定风险。
盈利能力有待观察
 值得注意的是,目前超高层建筑已经不再是单纯地以办公作为主要用途,随着超高层建筑在全球各个城市越建越多,酒店、住宅、商业等功能的比重逐渐增加,超高层建筑的用途也日益多样化。其中,纯住宅项目已经从上世纪90年代的0占比提升至18%。在中国,特别是二三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。
 调查显示,超高层建筑的高品质和知名度为其入住率和租金溢价都起着正面、积极的作用。其中有七成以上的租户属于金融和专业服务行业,这两个行业的客户比较类似,都是轻资产企业,员工是企业最重要的资产,超高层建筑的硬件品质和交通便利性,都有利于提升员工的办公舒适度和工作效率。陈曦认为,相比一般写字楼,超高层建筑多为新建项目,且成本高,品质好,许多超高层建筑作为城市的地标建筑,也吸引了颇具实力的企业入驻。

 不过,尽管待建超高层建筑较多,但谈及成都市场时,张建华指出,成都目前在建的超高层建筑多是以超高层为噱头带动其他产品(如周边住宅)盈利能力来反哺超高层的成本,要取得短期盈利仍然面临巨大挑战。


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